外壁・屋根の塗り替えから、防水工事、鉄部・共用部の修繕まで、アパート・マンションの状態に合わせて幅広く対応。
建物の状態とご予算を踏まえて必要な工事を見極め、入居者様への負担にも配慮しながら、
大切な賃貸物件を長く守るための修繕をご提案します。
アパート・マンションの
オーナー様へ
入居率が伸び悩む背景に、建物の「見た目」があるかもしれません
アパート・マンションの外観は、入居を検討する方が物件を選ぶときに最初に目にする「顔」です。
外壁の色あせやひび割れ、鉄部のサビといった小さな劣化も、放っておくと雨漏りや構造部分の腐食など、より大きな修繕につながりかねません。
ニシムラ塗装は、建物そのものを長く守ることはもちろん、そこで暮らす入居者様の安心、そしてオーナー様が物件を長く所有し続けられることまで見据えたうえで、修繕をご提案します。
こんなお悩みはありませんか？
- 外壁の色あせ・サビ・ひび割れなど劣化のサインが気になるが、塗り替えるべきか、どこまで直すべきか判断がつかない
- 一度にまとまった修繕費用がかかるのが不安
- 入居者様がいる状態で工事ができるのか、騒音や臭いでクレームが来ないか心配
- 外壁・屋根・防水などを別々の業者に頼むのが面倒
- 前回いつ塗装したか分からず、塗り替え時期の判断がつかない
- 計画的にメンテナンスをしていきたいが、何から始めればよいか分からない
「まだ工事するほどではないかも」と思っている段階でも構いません。
まずは建物の状態を確認し、今必要な工事と、まだ先でもよい工事を整理するところからお手伝いします。
メリット
外壁・屋根塗装は、入居率アップ・資産価値の維持・
長期的な修繕コスト削減につながります。
- 外観を整えることで、入居希望者に選ばれやすい物件になる
- 手入れの行き届いた印象が、家賃の下落を防ぐ
- 劣化が進む前に手を入れることで、将来的な大規模修繕の費用を抑えられる
アパート・マンションの
修繕で大切なこと
全部直すのではなく、「今やるべき工事」を見極める
建物の状態には、すぐに対応が必要な劣化と、しばらく様子を見ても問題ない劣化が混在しています。すべてを一度に直そうとすると費用がかさむため、優先順位を「今すぐ」「数年後でも問題ない」「次回塗装と一緒」の3つに分けて整理し、無理のない修繕計画を立てることが大切です。
小さな劣化のうちに手を入れ、将来の大きな修繕を防ぐ
ひび割れやシーリングの劣化など、一見小さな不具合でも、放置すれば雨水の侵入や構造部分の劣化につながり、結果的に修繕範囲も費用も大きくなってしまいます。早い段階で手を入れることが、長い目で見た修繕費用の抑制につながります。
入居者様が暮らしていることまで考えて工事する
アパート・マンションは、戸建てと異なり工事中も入居者様の生活が続いています。騒音・臭い・共用部の使用制限など、集合住宅ならではの配慮を欠かさずに工事を進めることが、入居者様の満足度、ひいてはオーナー様の物件経営にも直結します。
ニシムラ塗装の
アパート・マンション修繕
建物診断に基づく見極め
建物診断（外壁診断士＋ドローン）に基づき、必要な工事だけを見極めてご提案します。
診断は、外壁診断士・一級塗装技能士などの有資格者が行います。入居者様がお住まいの建物だからこそ、工事中の騒音・臭い・共用部の使い方など、入居者様への配慮についても、あわせてご説明します。
まとめて対応
外壁から屋根・防水・共用部まで、幅広い工事にまとめて対応。業者を分ける手間や負担を軽減します。
公営住宅の実績
公営住宅6,000戸以上の集合住宅施工・管理実績があります。
地域密着・北海道の気候対応
2003年創業・地域密着で、積雪・凍結・寒暖差といった北海道の気候を踏まえた施工を行います。
高い満足度
これまでの施工実績において、満足度93.8%という高い評価をいただいています。
資格者体制と受賞実績
一級塗装技能士・外壁診断士・雨漏り鑑定士・2級建築施工管理技士など有資格者が在籍。ボンフロン全国表彰・AGC全国表彰の受賞歴に加え、雨漏り修理の専門ネットワーク「雨もり119」にも加盟しています。
主な工事内容
「全部まとめて」だけでなく、「傷んでいるところだけ」でもご相談いただけます。
その他の部分修繕の内訳
雨樋・軒天・ひび割れ・集合ポスト・ドアクローザー・階段ノンスリップ等
工事中の入居者様への配慮
アパート・マンションは工事中も入居者様の生活が続くため、ニシムラ塗装では次のような配慮を徹底しています。
- 工事前の案内・周知
- 作業日程・箇所の共有
- 騒音時間帯配慮
- 臭いへの配慮
- 窓開閉・ベランダ制限の事前案内
- 共用通路・玄関の安全確保
- 資材整理整頓
- 現場挨拶・マナー徹底
ご相談から工事完了まで
迷ったときの3つの選択肢
「どこに、どう頼むか」で、その後の入居率や修繕費用の見通しは変わってきます。
| ①このまま様子を見る | ②工種ごとに別々の業者に 依頼する | ③ニシムラ塗装にまとめて 相談する | |
|---|---|---|---|
| 外観・入居率への影響 | 色あせ・ひび割れが進み、入居希望者の第一印象が下がるリスクが残る | 工事ごとに仕上がりや養生の質にばらつきが出やすい | 建物診断（外壁診断士＋ドローン）に基づき、必要な工事を見極めて、外観をまとめて改善します。 |
| 修繕費用の見通し | 小さな劣化を放置すると、雨漏りや構造部分の劣化につながり、結果的に修繕範囲・費用が大きくなりやすい | 業者ごとに窓口・見積もりが分かれ、全体の費用感や工期を把握しづらい | 建物全体の状態を1つの窓口で把握し、優先順位（今すぐ／数年後でも可／次回塗装と一緒）を整理して提案するので、修繕費用の見通しが立てやすくなります。 |
| 入居者様への影響 | 症状が進んでからの工事は規模が大きくなりやすく、入居者様の生活への影響も長引きやすい | 業者ごとに現場ルールが異なり、入居者様への案内が重複・分散しやすい | 入居者様への対応を、一貫した体制で行います（工事前の周知、作業時間・臭いへの配慮、伝言ノートでの日次報告など）。 |
| 窓口の手間 | 特になし（先送りしている状態） | 工種ごとに業者とのやり取り・日程調整が発生 | 外壁から屋根・防水・共用部まで、まとめて1つの窓口で相談・依頼できるため、業者ごとのやり取りや日程調整は不要です。 |
よくあるご質問
アパート・マンションのオーナー様からよくいただくご質問をまとめました。
Q遠方に住んでいて、なかなか物件に行けないのですが依頼できますか？
現地調査は原則立ち会いをお願いしておりますが、遠方にお住まいのオーナー様からホームページ経由でご依頼をいただき、施工を行った実績がございます（苫小牧市内のアパートを大阪府在住のオーナー様がご所有のケース）。ご事情に応じてご相談ください。
Q入居者がいる状態でも工事はできますか？
はい。工事前に掲示板やチラシで日程・作業内容を事前にお知らせし、洗濯物の室内干しのお願い、作業時間は8:00〜8:30頃開始・18:00頃終了、臭いの少ない水性塗料の優先使用、共用部トイレを職人が使用しない、伝言ノートでの毎日の作業報告など、入居者様の生活に配慮しながら工事を進めます。
Q工期はどのくらいかかりますか？
アパートの場合、目安として4〜5週間程度です（建物の規模や工事内容により変動します）。
Q色はどうやって決めればいいですか？入居者様や周辺環境に合う色が分からないのですが。
カラーシミュレーションや実物の塗り板（見本板）を使ってご確認いただけますので、仕上がりのイメージを事前に確認したうえで色をお選びいただけます。
Q今が塗り替え時期なのか分かりません。また、前回いつ塗装したかも分かりません。
目安として外壁は10年前後、屋根は8〜10年前後で劣化のサインが出やすくなります。前回の時期が分からない場合も、無料の建物診断で現在の劣化状況を確認いたします。
Qアパート・マンション塗装の費用と目安を教えてください。
目安として、8戸程度の2階建てアパートで150万円〜、20戸以上の中規模マンションで450万円〜が一つの目安です（外壁・屋根の塗装で、足場・高圧洗浄・シーリング補修を含む場合）。
防水・共用部の補修などを加える場合や、足場の範囲、建物の形状、劣化状況、塗料の種類により変動します。正確な金額は、無料の建物診断のうえで個別にお見積もりいたします。ご相談・お見積もり・外装劣化診断はすべて無料です。
※この目安の工事範囲・条件は仮の記載です。内容は後日改めて確定いたします。
Q保証はありますか？
選ばれる塗料プランにより異なりますが、シリコン・ラジカルプランは最長7年、フッ素プランは最長10年の保証をご用意しています。
Q支払い方法を教えてください。工事後に一括で支払う必要がありますか？
現金での銀行振込のほか、月々のお支払いを抑えられるリフォームローンもご利用いただけます。お客様のご計画に合わせたお支払い方法をご提案させていただきますので、お気軽にご相談ください。
Q外壁・屋根塗装以外の共用部（廊下・階段・ポストなど）の修繕もまとめて頼めますか？
はい。外壁・屋根塗装だけでなく、シーリング補修、屋上・ベランダ防水、鉄部塗装・共用部修繕、集合ポストやドアクローザーの交換など、部分的な修繕もまとめてご相談いただけます。
施工事例
実際にニシムラ塗装が手がけたアパート・マンションの外壁塗装、屋根塗装などをご紹介します。
「まだ早いかも」と迷っている段階でのご相談も、もちろん歓迎です。
建物診断・お見積もりは無料ですので、
まずは今の状態を知ることから始めていただけます。
