外壁の継ぎ目にあるゴムのような部分を「コーキング」と呼びますが、新築から何年か経つとこの部分にひびや隙間が見えてくることがあります。特に窯業系サイディングの外壁では、コーキングの傷みが外壁全体の寿命に大きく関わってくるため、メンテナンスが非常に重要となります。
本記事では、窯業系サイディングのコーキングを打ち替える時期の目安や工事内容、劣化のサインなどについて解説します。
コーキングが外壁で果たしている役割
画像引用：苫小牧市双葉町K様｜施工事例
サイディングは外壁材の一種で、工場で一定の大きさに作った板（サイディングボード）を壁に貼りつけて外壁とするのですが、この板と板の継ぎ目を埋めている素材を「コーキング」と呼びます。ちなみに、業者によっては「シーリング」と呼ぶこともありますが、基本的に同じものと考えて問題ありません。
コーキングの役割は大きく2つあります。ひとつは、継ぎ目から雨水が入るのを防ぐことです。水が建物に入り込むと腐食が起こり、建物に重大な被害が出るおそれがあります。板の継ぎ目は水の侵入経路となるため、その経路を塞ぐためにコーキングを充填するのです。
もうひとつは、クッションの役目です。私たちの目では気付きませんが、外壁は気温の変化や地震、車の振動などでわずかに動いています。そこでコーキングがゴムのように伸び縮みすることで、この動きを受け止めています。
このように、外壁の構造上の弱点をカバーしてくれる重要な役割を担っているのが継ぎ目のコーキングであり、それゆえに外壁の中でも劣化しやすい部分なのです。
窯業系サイディングでコーキングが特に大切な理由
窯業系サイディングはセメントに繊維などを混ぜて作られています。日本で最も普及しているサイディングボードで、初期コストの安さや耐火性の高さ、デザインの豊富さなどから多くの住宅で使われています。
一方で、素材そのものに防水性がないという弱点を持っています。素材に使われているセメントには水を吸いやすい性質があるため、防水性能は塗装やコーキングに頼るしかありません。塗装やコーキングが元気なうちは問題ありませんが、いずれは劣化してきます。外壁の塗膜が弱まって防水性がなくなるとボードが雨水や湿気を吸って膨らみ、晴れた日には表面から乾いて縮みます。この収縮によってボードの両端が反り、外壁から浮いてしまいます。
また、コーキングが劣化して剥がれや割れが生じて継ぎ目に隙間ができると、雨水はボードの断面から直接侵入してしまいます。表面よりも断面のほうが水を吸いやすいため、コーキングの傷みは窯業系サイディングにとって見た目以上に大きな問題になりやすいのです。
コーキングを打ち替える時期の目安は5〜10年
画像引用：苫小牧市東開町M様｜施工事例
一般的に、窯業系サイディングのコーキングの耐用年数は5〜10年とされています。実は、窯業系サイディングの塗り替え時期も10年前後と言われており、ほぼ同じ頃にメンテナンス時期がやってきます。一緒に工事を行えれば費用面や仕上がりの面でメリットが多いため、外壁塗装を行うタイミングでコーキングの打ち替えも行う、という形が理想です。
とはいえ、優先すべきは劣化による雨漏りを防ぐことです。劣化を確認しても塗装がまだ先だからと放置して雨漏りしてしまえば元も子もありません。日当たりや雨の当たり方、使われているコーキング材の種類、そして地域の気候によって、劣化のスピードは大きく変わります。年数だけで判断せず、劣化のサインを見極めて工事のタイミングを判断しましょう。
コーキングの劣化のサイン
コーキングの状態は目視である程度確認できます。よく見られる症状を簡潔に以下にまとめました。
表面の細かいひび割れは、紫外線などでコーキングの表面が硬くなり始めたサインです。この段階ではすぐに雨水が入るわけではありませんが、劣化が始まっている合図と考えてください。
肉やせは、コーキングに含まれる柔らかくする成分が抜けて全体が細く薄くなる状態です。厚みが減ると伸び縮みする力も弱くなるため、剥離や破断につながりやすくなります。
剥離・破断・欠落は、継ぎ目に実際に隙間ができている状態です。ここまで進むと、雨水がボードの切り口や壁の内側に入り込んでいる可能性があります。特に欠落はほぼ剥き出しなので危険な状態です。
目安の時期に達していなくても、ひび割れ・破断や、剥離・欠落が見られる場合は早急に工事を検討すべきでしょう。
コーキングも含め、外壁のどこをチェックすべきかを以下のようにまとめています。外壁の塗装と劣化タイミングは近いため、合わせてセルフチェックしましょう。特にコーキングのチェックは家の日差しが強く当たる面を重点的に見ることをおすすめします。
画像引用：外壁塗装・屋根塗装｜ニシムラ塗装
劣化を放置するとどうなるのか
コーキングの劣化をそのままにしておくと、侵入した雨水が少しずつボードにしみ込んでいきます。やがてボードが反ったり浮いたりしはじめ、最終的にひび割れに至ります。さらに壁の内側まで水が回ると、柱や土台が傷んだり、最悪の場合はシロアリが発生して住宅の耐震性が下がることもあります。
当然ですが、費用の面でも早めの対応のほうが負担は小さく済みます。コーキングの打ち替えで済む場合は足場代込みで30〜50万円程度ですが、サイディングの張り替えが必要なレベルになってしまったら費用は150〜300万円ほどに膨れ上がってしまいます。
コーキングの段階で手を打てば、その数倍の出費を防げる可能性があるので、劣化は放置せず速やかに対応しましょう。
寒冷地では凍害による劣化も
ニシムラ塗装がある北海道でも窯業系サイディングが外壁の主流ですが、北海道のような寒冷地では「凍害」による劣化にも注意する必要があります。
凍害とは、外壁材にしみ込んだ水分が冬に凍って膨らみ、春に溶けることを何度も繰り返すうちに、材料の内部が少しずつ壊れていく現象です。コーキングが切れて継ぎ目から水が入ると、ボードの切り口に水がたまりやすくなり、凍害のきっかけになります。寒い地域では、コーキングのわずかな隙間が、暖かい地域よりも深刻な傷みにつながりやすいのです。
だからこそ、寒冷地にお住みの方は早めの点検がより重要なものとなります。定期チェックの目安は年1回とよく言われますが、寒さや降雪が本格的になる前と和らいだ後でチェックを行うとより万全になるかもしれません。
凍害については以下の記事でも解説していますので、よろしければこちらも合わせてご覧ください。
凍害とは｜ニシムラ塗装
弱点を守る要だからこそコーキングの劣化を見逃さないようにしよう
窯業系サイディングのコーキング時期は、新築や前回の工事から5〜10年が打ち替えの目安です。ただし、年数よりも大切なのは実際の状態です。肉やせ、剥離、破断、欠落といったサインが見えたら、目安の年数に届いていなくても早めに対応しましょう。
板の継ぎ目というのはいわゆる外壁にとっての弱点なので、その弱点を守ってくれるコーキングの役割は非常に大きいです。特に水を吸いやすい窯業系サイディングでは、コーキングの小さな隙間が反りやひび割れ、さらには壁の内部の傷みへとつながりやすいです。
定期的にセルフチェックを行い、劣化のサインが現れてきたなと感じたら専門業者に相談することをおすすめします。今は建物調査やお見積りまで無料の業者も多いです。弱点だからこそ蔑ろにせず、しっかり対策しましょう。
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塗装工事の流れ｜ニシムラ塗装
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